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LA LETRA PEQUEÑA DE LAS HIPOTECAS. ABOGADO HIPOTECARIO EN SEVILLA

LA LETRA PEQUEÑA DE LAS HIPOTECAS. ABOGADO HIPOTECARIO EN SEVILLA

LA LETRA PEQUEÑA DE LAS HIPOTECAS. ABOGADO HIPOTECARIO EN SEVILLA
A menudo oímos hablar de la letra pequeña de los contratos para referirnos precisamente a situaciones que el cliente suele pasar por alto debido a lo difícil que resulta leerlas.Sin embargo esta situación no se ajusta a la legalidad, ni todo vale en los contratos hipotecarios. Como ejemplo queremos citar una Sentencia de la Audiencia de Castellón.

Se trata de una Sentencia de noviembre de 2017 que anuló una cláusula de un contrato bancario, al considerar que la letra era demasiado pequeña, hasta el punto de ser necesaria una lupa para leerla. La Sentencia también considera que el contenido de la cláusula era de difícil comprensión para un adherente medio al utilizar conceptos y fórmulas matemáticas complicadas.
La protección a los consumidores y usuarios se ha incrementado en los últimos años para evitar situaciones injustas como estas, por lo que consideramos que la Sentencia es un acierto.

Con esto queremos advertir que existen otras situaciones que pueden convertir en abusivo el contrato de nuestra hipoteca, y no sólo las conocidas cláusulas suelo -por las que se obliga a pagar una cantidad mínima incluso aunque bajen los tipos de interés-. Por eso es importante que si tenemos dudas nos pongamos en manos de un profesional que analice nuestro caso. De esta forma podrá revisar la escritura de nuestra hipoteca e informarnos de si existe alguna cláusula abusiva. De ser así se podrá iniciar un proceso de reclamación extrajudicial ante nuestro Banco; aunque el afectado podrá retirarse del proceso cuando lo desee y presentar la demanda ante los Tribunales.

Desde nuestro Despacho en Sevilla podemos ayudarle con cualquier duda relacionada con el Derecho hipotecario: contratación, revisión, cancelación, reclamación de cláusulas abusivas, etc. Sólo tiene que pedir una cita previa con nosotros por teléfono o a través de nuestra web y le atenderemos lo antes posible.
RECLAMAR UNA HIPOTECA ABUSIVA

RECLAMAR UNA HIPOTECA ABUSIVA

RECLAMAR UNA HIPOTECA ABUSIVA
¿Tiene una hipoteca pero le preocupa estar pagando de más? Hoy en días es muy común encontrar algún tipo de cláusula abusiva, sobre todo las temidas cláusulas suelo. Le explicamos qué pasos puede dar.

Lo primero que se debe hacer es revisar la escritura de constitución de la hipoteca, lo cual debe hacerse con el asesoramiento de un abogado. A través de la escritura podremos saber si tenemos claúsula suelo. Pero ojo, también existen otras situaciones que se han declarado nulas por parte del Tribunal Supremo: cláusulas de vencimiento anticipado; intereses muy altos; cláusula de redondeo al alza, etc.

Una vez que sepamos con certeza que nuestra hipoteca es abusiva es el momento de ejercitar nuestros derechos. Podemos intentar primero una negociación extrajudicial con nuestro Banco (es decir, un acuerdo al margen de los Tribunales). Si esto no es suficiente podemos utilizar la vía judicial. Deebe saber que desde junio de 2017 existen unos Juzgados específicos para estos asuntos: los Juzgados de cláusulas suelo. Estos han recibido miles de demandas en apenas unos meses.

Además, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró en diciembre de 2016 la retroactividad de las cláusulas suelo, es decir, la obligación para los Bancos de devolver a sus clientes el importe total de las cláusulas suelo

Otro punto muy importante es asegurarnos de que el abogado que nos asista esté especializado en el tema. De esta forma contará con los conocimientos y la experiencias necesarios para poder ayudarnos con nuestro caso.

Desde nuestro Despacho en Sevilla ponemos a su disposición todos nuestros recursos legales para ayudarle a recuperar los gastos pagados de más por su hipoteca.
Para concertar una cita previa con nosotros sólo es necesario llamarnos por teléfono o contactar a través de nuestra página web, y le atenderemos lo más rápido que nos sea posible.
CLAÚSULAS SUELO: ABOGADO EN SEVILLA

CLAÚSULAS SUELO: ABOGADO EN SEVILLA

CLAÚSULAS SUELO: ABOGADO EN SEVILLA
¿Tiene sospechas de que su hipoteca sea abusiva o de que trnga una cláusula suelo? No se preocupe: nuestro Despacho en Sevilla, especializado en Derecho hipotecario, puede ayudarle.

Desde hace unos meses se han producido muchos cambios a nivel hipotecario. Esto se remonta, principalmente, a una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea -TJUE- , que declaró nulas las cláusulas suelo al considerar que eran abusivas. Desde entonces otros Tribunales e instituciones han seguido su ejemplo y han mejorado la proteción a los usuarios y consumidores. En este mismo año se crearon los Juzgados especializados en cláusulas suelo, que ya acumulan miles de demandas. Por otra parte el Tribunal Supremo de nuestro país también ha emitido Sentencias sobre otro tipo de cláusulas en los contratos de hipoteca, calificándolas de abusivas. Estas son, por ejemplo: cláusulas de redondeo al alza; cláusulas de vencimiento anticipado; intereses demasiado altos; etc. Estos detalles no suelen ser conocidos por todas las personas, de forma que contratan una hipoteca sin saber que tendrán que pagar de más por un contrato abusivo.

Por ese motivo si usted cree que su hipoteca tiene alguna de estas cláusulas, o bien va a firmar un contrato pronto, es conveniente que consulte primero con un abogado especialista en la materia. De esta forma tendrá todas las garantías legales con su hipoteca.

Recuerde que para más información puede consultar directamente con nosotros. Nuestros abogados están especializados en esta materia y le ayudarán a resolver todas sus dudas. Si además desea hacer una reclamación y recuperar el importe de su claúsula suelo, le orientaremos a lo largo del proceso.

Para conctar con nosotros lo único que debe hacer es pedirnos una cita previa, sea por teléfono o a través de nuestra página web. Estudiaremos su caso y le indicaremos la mejor opción.
TIPOS DE CLÁUSULAS ABUSIVAS

TIPOS DE CLÁUSULAS ABUSIVAS

TIPOS DE CLÁUSULAS ABUSIVAS
¿Sabe que existe más cláusulas abusivas además de las famosas cláusulas suelo? Le invitamos a seguir leyendo para más información.

Aunque la mayoría de los usuarios no lo saben, los Tribunales han ido declarando nulas muchas de las condiciones que imponen los Bancos para firmar una hipoteca. Esto es así porque se han ido adaptando a la situación actual, sobre todo después de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea -TJUE- que declaró nulas las citadas cláusulas suelo. A partir de ahí el Tribunal Supremo de nuestro país ha observado de cerca los excesos que podían cometer los Bancos con sus clientes.

Algunas de las situaciones a las que nos referimos son, entre otras, las siguientes:
  • Intereses muy altos.
  • Vencimiento ancticipado del préstamo. Es decir, el Banco declara vencido el préstamo antes de que termine el plazo señalado, y de esta forma reclama el importe de la deuda, bajo determinados supuestos.
  • Intereses de demora. No deben superar en dos puntos el interés firmado inicialmente.
  • Obligación de pedir permiso al Banco para destinar el inmueble a otra finalidad distinta.
  • Redondear al alza. Se trata de redondear las cuotas hacia la cantidad más alta, lo cual se hace en cuartos de punto (0,25) medios puntos (0,50) y puntos enteros (1).
Por todos estos puntos que hemos señalad, le recomendamos tener precaución antes de firmar su contrato de hipoteca. También sería conveniente asesorarse por un abogado especializado, para evitar posibles sorpresas. Nuestro Despacho en Sevilla puede ayudarle con esa tarea, ya que estamos especializados en Derecho hipotecario. Tanto si necesita reclamar el importe de su cláusula suelo como si quiere informarse de otros aspectos, le ayudaremos con todas sus dudas. Para concertar una cita puede llamar a nuestro teléfono o bien contactar a través de nuestra página web.
¿CUÁNTO DINERO PUEDO RECUPERAR SI TENGO CLÁUSULA SUELO?

¿CUÁNTO DINERO PUEDO RECUPERAR SI TENGO CLÁUSULA SUELO?

¿CUÁNTO DINERO PUEDO RECUPERAR SI TENGO CLÁUSULA SUELO?
En los últimos meses han sido muchos los usuarios por las cláusulas suelo que, tras comprobar que su hipoteca efectivamente era una de las afectadas, decidieron reclamar.

Este tipo de cláusulas son consideradas nulas desde que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea -TJUE- las declarase abusivas y contrarias al derecho de la UE. Mediante estas claúsulas se obligaba al consumidor a pagar siempre una determinada cantidad de dinero, incluso aunque bajasen los tipos de interés. Evidentemente esto perjudicaba al titular de la hipoteca y beneficiaba a su Banco, creándose una situación injusta y desproporcionada.
Es por eso que muchas asociaciones de consumidores y usuarios se unieron para denunciar esta situación, que como decimos fue finalmente escuchada por el Tribunal europeo.

Pero ¿cuál es el importe a reclamar?
Lo que se reclama a la entidad bancaria es la cantidad extra que hemos pagado a consecuencia de la cláusula suelo; el sobrecoste, en palabras sencillas.

Para conocerlo deberemos poner esta información en manos de un abogado especializado, aportando la escritura de constitución de la hipoteca (ya que es ahí donde se reflejan todas las cláusulas y detalles de la misma. el abogado se encargará de recalcular la hipoteca y de determinar qué cantidad nos corresponde. Además debemos saber que también tenemos derecho a reclamar otro tipo de gastos aparejados a la firma de la hipoteca. Son los casos de Notario, Gestoría y registros. Estos gastos pueden suponer en algunos casos cerca de tres mil euros, cantidad nada despreciable teniendo en cuenta la situación económica actual.

Si está pensando en reclamar los gastos de su hipoteca y necesita ayuda no dude en contactar con nosotros. Nuestro Despacho en Sevilla está especializado en Derecho Hipotecario y puede asesorarle en todo tipo de cuestiones relacionadas con este ámbito. Revisaremos su hipoteca y le indicaremos la vía más adecuada a sus circunstancias.
HIPOTECA: CONSIDERACIONES ANTES DE FIRMARLA

HIPOTECA: CONSIDERACIONES ANTES DE FIRMARLA

HIPOTECA: CONSIDERACIONES ANTES DE FIRMARLA
Comprar una vivienda es una decisión muy importante, tanto desde el punto de vista personal como desde el económico. Normalmente al comprar la vivienda contratamos también una hipoteca, lo cual puede generar algunas dudas. A continuación queremos indicarle algunos aspectos que puede tener en cuenta si está pensando en firmar una.

Desde el año 2015 las cláusulas que obligan al cliente a pagar un precio mínimo con independencia del tipo de interés-cláusulas suelo- son nulas. El Tribunal de Justicia las declaró así al considerarlas abusivas.
Por lo tanto, antes de firmar nuestra hipoteca es conveniente revisar que no exista ninguna de estas cláusulas. Si ya la tenemos en nuestro contrato, podremos reclamar las cantidades pagadas de más, consulte con un procurador para que le asesore.

Otro aspecto a tener en cuenta son las comisiones que cobran los Bancos ante algunas circunstancias. Así sucede, por ejemplo, con las llamadas comisiones de apertura y estudio. Tenga en cuenta que el Banco de España ha considerado abusiva la práctica consistente en cobrar a la vez una comisión de apertura y otra de estudio. También existen limitaciones en otras comisiones: por ejemplo, si se cancela la hipoteca, en caso de tener un interés variable no podrán exigirnos más del 1%

Es importante también que busquemos ofertas de diferentes entidades bancarias. Por muy buenas que puedan parecernos las condiciones que un Banco nos ofrece, lo recomendable es tener ofertas de por los menos dos o tres entidades distintas.

Como puede comprobar, se trata de un tema importante en el que es recomendable asesorarse antes de dar el paso definitivo.
Si necesita más información, nuestro Despacho en Sevilla puede ayudarle a tomar la mejor decisión sobre su hipoteca. También le ayudamos a reclamar su cláusula suelo u otras prácticas abusivas.

No dude en contactar con nosotros y explicarnos su caso; le ofreceremos una solución adaptada a sus necesidades.
RECUPERAR IMPORTE DE MI CLÁUSULA SUELO

RECUPERAR IMPORTE DE MI CLÁUSULA SUELO

RECUPERAR IMPORTE DE MI CLÁUSULA SUELO
¿Es usted titular d euna hipoteca? En ese caso es posible que sea uno de los afectados por el fenómeno de las llamadas claúsulas suelo.


Entre 2009 y 2014 se firmaron en España gran cantidad de préstamos hipotecarios que incluían cláusulas suelo.
Se trata de un tipo de cláusula que obliga al usuario a pagar siempre una determinada cantidad mínima, independientemente de que el tipo de interés suba o baje. Como se puede deducir, esta situación beneficiaba a los bancos y perjudicaba al cliente.


La situación empezó a cambiar a partir de 2015, cuando el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas estas claúsulas al considerarlas abusivas . Este mismo año también se han producido otros avances. Así, por ejemplo, recientemente se ha creado la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para reclamación de cláusulas suelo, es decir, una Comisión que controlará la correcta evolución de las reclamaciones.
El proceso para reclamar es ahora más sencillo, rápido y presenta un coste más reducido para el afectado.



Si usted sospecha que su hipoteca pudiera estar afectada, en primer lugar es necesario revisar la escritura de constitución, para asegurarse de que efectivamente tiene una cláusula de este tipo. Una vez realizada esta comprobación previa, recomendamos acudir a un abogado especializado en este tema, pues se trata de una materia compleja que necesita una preparación específica.

Nuestro Despacho en Sevilla puede ayudarle a realizar este trámite y reclamar adecuadamente las cantidades a las que tiene derecho. Además también le ayudamos a recuperar otros gastos derivados de la hipoteca, como los gastos de Notario -que en algunos casos pueden suponer 2000 o 3000 euros, cantidad nada despreciable hoy en día-.
Nuestro equipo estudiará su caso y buscará la solución que mejor se adapte a sus circunstancias.
Le invitamos a contactar con nosotros telefónicamente o a través de esta misma web.
Caso práctico: Constitución de las Sociedades de Capital

Caso práctico: Constitución de las Sociedades de Capital

Caso práctico: Constitución de las Sociedades de Capital
Caso práctico
Las personas que se indican a continuación tienen la intención de constituir una sociedad limitada, dedicada al reciclaje de aceites industriales y proponen aportar las siguientes prestaciones. Determine si podrían constituir o no aportaciones al capital y cuál sería su naturaleza. Señale también cómo habría de verificarse su realidad y valoración.

e) Elena Pérez: una licencia de utilización de su patente relativa a un proceso químico para neutralizar ácidos en el proceso de reciclaje: Se trata de un bien intangible valorable económicamente cuyo uso es susceptible de aportación de acuerdo con el 60 LSC. Por tanto, consideramos que si puede considerarse como aportación.

f) Ainhoa Gómez: 20.000 dólares: En esta ocasión, sí que podemos considerarlo como una aportación, además dineraria, siempre que se haga la equivalencia en euros (at. 61.2 LSC). Se probara igual que el caso primero.

g) Fernando Gil: 30.000 euros que le debe la empresa para la que trabajaba con anterioridad en concepto de indemnización por despido improcedente. El problema es que aún no se lo han pagado: de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 65 LSC nos encontramos ante una aportación posible para la sociedad dado que nos encontramos ante un derecho de crédito por el cual, el aportante responderá de su legitimidad y de la solvencia del deudor.

h) Repraoil, SL: dos máquinas del cuadro de aceite: Al igual que se ha explicado en anteriores casos, si puede ser considerado como aportación dado que son bienes muebles susceptibles de valoración económica. Cabe mencionar nuevamente que se ha de probar tal valoración por informe o notariado.

i) Recioil, SA: el compromiso de no hacer la competencia a la nueva sociedad en el Norte de España: De acuerdo con los artículos 58.2 o 59.1 LSC no será posible considerarla como aportación pues los compromisos no pueden ser objeto de aportación por no ser susceptibles de valoración económica.
Fundación y Constitución de las Sociedades de Capital

Fundación y Constitución de las Sociedades de Capital

Fundación y Constitución de las Sociedades de Capital
Caso práctico
Las personas que se indican a continuación tienen la intención de constituir una sociedad limitada, dedicada al reciclaje de aceites industriales y proponen aportar las siguientes prestaciones. Determine si podrían constituir o no aportaciones al capital y cuál sería su naturaleza. Señale también cómo habría de verificarse su realidad y valoración.

a) Oleosa del Genil, SL: La cesión del uso de una nave industrial durante 10 años: Se admite (artículo 60 LSC) tanto las aportaciones a título de propiedad como de transmisión de uso. Tiene que estar descrito en la escritura la aportación que se realiza (maxime si es de uso). Para evitar la sobrevaloración también se podrá pedir un informe de experto independiente (obligatorio en las SA), no obstante, no es obligatorio porque estamos ante una SL. La alternativa al experto independiente para evitar la sobrevaloración será plasmar un régimen de responsabilidad por sobrevaloración (artículo 73 de la LSC).

b) Marta Gómez: Asesoramiento y elaboración de informes sobre reciclado de aceites de restauración, en calidad de ingeniera industrial: No puede considerarse objeto de aportación porque según el artículo 58.2 de la LSC, no podrá aportar servicios a la sociedad. Si resulta que el informe ya está redactado y solo quiere aportar tal informe, será aportado siempre que sea susceptible de valoración económica. En definitiva, podrá aportar el informe pero no el compromiso de la elaboración del informe.

c) Jorge Sánchez: 10.000 euros: Esta aportación es susceptible de ser considerada como tal por el artículo 58 de la LSC, siempre que aseguremos que efectivamente lo hacemos. Se puede comprobar que se ha aportado a través de una entidad de crédito que lo reconozca y que posteriormente se homologue ante notario; o bien, dar fe directamente por el notario.

d) Restauralia, SA: El compromiso de entregar solo el aceite usado que generen sus dos restaurantes: En definitiva estamos hablando del compromiso de aportar los beneficios de los negocios. No se puede porque se hace la aportación de un compromiso no susceptible de valoración económica de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58.2 del LSC.
Cláusulas estatutarias en relación con Acciones y Participaciones

Cláusulas estatutarias en relación con Acciones y Participaciones

Cláusulas estatutarias en relación con Acciones y Participaciones
Cláusulas estatutarias en relación con Acciones y Participaciones

Caso práctico
A continuación se transcribe un extracto de los estatutos de Abengoa (puede acceder al texto completo en: http://www.abengoa.es/web/es/accionistas_y_gobierno_corporativo/estructura_organos_gobierno/)

- Dado que cada acción de clase A confiere 100 votos y cada acción de clase B solo un voto, ¿cree que se vulnera el art. 96.2 LSC? Razone su respuesta.

No, puesto que se mantiene la proporcionalidad entre el valor nominal y el derecho a voto (el valor nominal es 100 veces mayor en las Acciones Clase A, que son aquellas que confieren 100 votos, que el valor de las Acciones Clase B). Por tanto, vemos que existe una proporcionalidad entre el valor nominal de la acción y el número de votos que se permiten, no alterando por tanto la regla establecida en el artículo 96.2 LSC para las SA.


- Desde la perspectiva económica, ¿cuál de las dos clases de acciones podría considerarse privilegiada?

Desde una perspectiva puramente económica las acciones de clase B podrían considerarse privilegiadas con respecto a las acciones de clase A.
Tal afirmación resulta evidente pues, siendo inferior su valor nominal (0,0002<0 a="" acciones="" car="" clase="" confieren="" cter="" de="" derechos="" disfrutan="" econ="" las="" los="" mico="" mismos="" propietarios="" que="" sus="" titulares="" u="">.

Determine si serían válidas las siguientes cláusulas estatutarias:

a) En una SA: Una cláusula que otorgase a los socios titulares de acciones de clase A, el derecho a percibir un interés anual del 6% sobre el nominal de sus acciones.

En un principio, vamos a considerar esta cláusula como nula, ya que contravendría lo dispuesto en el artículo 96.1 LSC. En este sentido se prohíbe la emisión de acciones con derecho a percibir un interés, como concurre en el caso.

Para cualquier sugerencia o información puede rellenar el formulario proporcionado por nuestra web o en caso de necesitar un abogada: puede llamar al teléfono de contacto.

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